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2020年大冶土拍年终总结!成交额超14.45亿!

2021年01月12日 15:58     小编:yaolin          点击:826

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2020年悄然远去,2021年随之而来。

随着12月4日灵乡镇灵成工业园内灵乡大道以南、灵成大道以西G20040地块的落锤成交,大冶市2020年土拍市场顺利收官。  

回顾2020这一年,虽然楼市一度低迷,开发商全年都在打折促销、以价换量。但就大冶土地市场来看,是精彩纷呈且非常火热的一年!
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有优质地块竞争激烈、有开发商频繁拿地,有高价地不断涌现,更有猝不及防的亿元地块......也偶尔有流拍。

从数据上看,即使受疫情的影响,2020年大冶市土地成交量还是较为可观!

01

2020年土地市场供应:

上架宗地40宗,供应面积超100万㎡

据数据统计,2020年大冶土地市场供应土地40宗,供应面积约100.74万㎡
其中,大冶各个街办(含城区及高新区)供应土地29宗,供应面积约77.19万㎡;大冶乡镇供应土地11宗,供应面积约23.55万㎡

02

2020年土地市场成交:

成交面积约78.13万㎡,成交金额约14.45亿元

据统计,2020年大冶市成交土地34宗,总成交面积约78.13万㎡,总成交金额约14.45亿元

整体来看,2020年大冶市土地市场成交地块数虽有所减少(2019年成交49宗地块),然而成交面积却逆市上升,成交价格也攀升明显。

以区域成交土地数量及成交面积来看,街办成交面积、成交金额及宗数均高于乡镇。其中成交土地23宗,可见流拍的6宗地块均为街道地块,占成交总宗数的67.65%;成交面积约54.58万㎡,占总成交面积的69.86%。

从成交金额来看,2020年土地市场成交较为可观,总成交金额约14.45亿元,其中街办地块成交额约为12.41亿元,占总成交额的85.88%。

03

土地类型分析:

市场火爆,“涉宅”用地仍是主角

2020年的土地市场,主要分为商住用地、住宅用地、 商服用地、工业用地四大类型。

其中,“涉宅”用地依旧是2020年土地市场的主角,占总成交的78%。其中商住用地占总成交的67%,住宅用地占总成交的11%,共成功出让20宗,成交面积高达60.67万㎡;成交金额12.03亿元

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此外,商服用地成交占比11%,成交宗数6宗;成交面积8.49万㎡;成交金额2.11亿元,6宗地块中半数集中在尹家湖片区,在未来将填补尹家湖片区商业发展的空缺

工业用地成交占比11%,成交土地8宗;成交面积达到了8.97万㎡;成交金额0.3亿元,从这一层面上也体现了大冶从资源工业型城市逐渐转型。

04

月度分析:

起起伏伏,市场活跃期异常长久

自2020年3月楼市开始慢慢复苏后,市场的形势变化使得土地市场自4月开始迅速升温,但到6月出现交易量为零的状态。因此,可以说7-12月份大冶市土地市场一度处于火热状态,企业开启“疯狂拿地”模式。

到11月,成交面积及成交金额达到顶峰。
从月度成交土地的宗数来看,2020年1月,大冶市土地市场得到了“开门红”,土地成交宗数达到5宗,但又因疫情,2月和3月的交易量都为0宗,4月逐渐回升,土地成交量达到了4宗,5月则成交3宗,到了6月有出现了成交量为0宗的冷淡期,7月-11月的土地成交量达到了全年最火热状态,11月土地成交宗数达到了8宗夺得全年之冠。

从月度成交金额来说,11月以成交金额4.85亿元占据首位,其次为开年来的1月成交额2.58亿元,第三为4月份2.14亿元。成交金额破2亿元的还有5月份,2.01亿元。

以月度成交面积来看,11月以成交面积28.43万㎡夺魁;其次为1月份的成交面积14.98万㎡,排在第三的是4月份,成交了8.69万㎡。

综上,从成交面积和成交金额来看,11月无疑是2020年最受瞩目的月度,其次就是开年来的1月与疫情刚平稳的4月。

05

年度总价地王:

1.24亿地块荣膺榜首

2020年大冶市土地市场的年度总价地王,当属G20025地块。
11月3日,位于城西北工业园12号路以东,23号路以南的G20025地块公开挂牌出让,由湖北大冶高新技术产业投资有限公司斥资1.24亿元拿得,土地用途为商住用地,商业≤5%,将会开发为一项新的房地产项目。

位列第二的,是备受关注的聚龙外国语学校南侧地块。该地块编号为G20026,位于熊家洲西垦区花园路东侧,桑梓路南侧,由大冶市碧桂园房地产开发有限公司以1.23亿元竞得,占地面积约为4.79万方,总建筑面积约14.7万方,即建设碧桂园城市花园�翘楚棠项目。(往期回顾:1.23亿!熊家洲片区又有大动作!

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▲G20026地块规划图

总价排在第三、第四的地块总价相隔200万元,但价高者面积却低于价低者,可见地块位置的重要性。总价第三的G20031地块位于罗桥商贸新区罗金大道北侧,东港路东侧,由湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司以1.1亿元竞得,目前开发项目还未进行公示。

总价排在第四的G20010地块是位于三里七片区陈大模湾的周边地块,由大冶市德发置业有限公司1.09亿元竞得,项目开发名称为绿城�大冶蘭园,作为绿城首入大冶的开篇之作,也成为入驻大冶为数不多的百强房企之一。

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▲G20026地块规划图

除上述4宗地块之外,TOP10榜单中再无亿元地块,都为千万元地块级别,后续开发详情可关注大冶在线�房产网实时动态(点击文末阅读原文)

06

2020年楼面单价地王:1599.98元/㎡

尹家湖片区最为突出

2020年楼面单价地王,是1月20日由大冶市远鹏置业有限公司拿下的G20005地块,楼面单价高达1599.98元/㎡。该宗地块规划用途为商住用地,位于商城支路南侧、宏伟人家西侧,项目规划为恒泰花园二期的开发用地。

TOP2、3、4都为大冶市振恒城市发展投资有限公司竞得,三宗地块都位于尹家湖片区,楼面价也均在1300元/㎡以上,可见尹家湖片区发展不可小觑。

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综上,2020年大冶市土地成交楼面价“超千元”地块共有6宗,较于往年,楼面价上涨不少。众所周知,土地成交价格折算后的楼面价和新房价格有很强的联动关系,这些楼面价的涨跌,也往往决定了未来两年新房价格的走向。

07

2020年大冶土地市场顺利收官

值此新年到来之际,2020年大冶土地市场已经画上了一个圆满的句号,总体来看,掀起了不小的风浪。成交面积78.13万㎡、揽金14.45亿元,也在大冶市土地市场的时间轴上留下了难忘的一笔。
可以预见,2021年大冶楼市的角逐将在2020土地市场的精彩之后更加激烈,未来,大冶房价走势将更值得期待。
同时,也让业内对2021年的大冶发展充满期待。因为在2020年土地市场火热的态势中,我们看到了房企对大冶城市的认可、大冶人对城市发展的关注。欢迎评论区共同探讨!
2021,我们拭目以待!
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