2020年大冶土拍年终总结！成交额超14.45亿！

2020年悄然远去，2021年随之而来。

随着12月4日灵乡镇灵成工业园内灵乡大道以南、灵成大道以西G20040地块的落锤成交，大冶市2020年土拍市场顺利收官。  

有优质地块竞争激烈、有开发商频繁拿地，有高价地不断涌现，更有猝不及防的亿元地块......也偶尔有流拍。

从数据上看，即使受疫情的影响，2020年大冶市土地成交量还是较为可观！

2020年土地市场供应：

上架宗地40宗,供应面积超100万㎡

2020年土地市场成交：

成交面积约78.13万㎡,成交金额约14.45亿元

据统计，2020年大冶市成交土地34宗，总成交面积约78.13万㎡，总成交金额约14.45亿元。

整体来看，2020年大冶市土地市场成交地块数虽有所减少（2019年成交49宗地块），然而成交面积却逆市上升，成交价格也攀升明显。

以区域成交土地数量及成交面积来看，街办成交面积、成交金额及宗数均高于乡镇。其中成交土地23宗，可见流拍的6宗地块均为街道地块，占成交总宗数的67.65%；成交面积约54.58万㎡，占总成交面积的69.86%。

土地类型分析：

市场火爆，“涉宅”用地仍是主角

其中，“涉宅”用地依旧是2020年土地市场的主角，占总成交的78%。其中商住用地占总成交的67%，住宅用地占总成交的11%，共成功出让20宗，成交面积高达60.67万㎡；成交金额12.03亿元。

此外，商服用地成交占比11%，成交宗数6宗；成交面积8.49万㎡；成交金额2.11亿元，6宗地块中半数集中在尹家湖片区，在未来将填补尹家湖片区商业发展的空缺。

月度分析：

起起伏伏，市场活跃期异常长久

自2020年3月楼市开始慢慢复苏后，市场的形势变化使得土地市场自4月开始迅速升温，但到6月出现交易量为零的状态。因此，可以说7-12月份大冶市土地市场一度处于火热状态，企业开启“疯狂拿地”模式。

从月度成交金额来说，11月以成交金额4.85亿元占据首位，其次为开年来的1月成交额2.58亿元，第三为4月份2.14亿元。成交金额破2亿元的还有5月份，2.01亿元。

以月度成交面积来看，11月以成交面积28.43万㎡夺魁；其次为1月份的成交面积14.98万㎡，排在第三的是4月份，成交了8.69万㎡。

年度总价地王：

1.24亿地块荣膺榜首

位列第二的，是备受关注的聚龙外国语学校南侧地块。该地块编号为G20026，位于熊家洲西垦区花园路东侧，桑梓路南侧，由大冶市碧桂园房地产开发有限公司以1.23亿元竞得，占地面积约为4.79万方，总建筑面积约14.7万方，即建设碧桂园城市花园�翘楚棠项目。（往期回顾：1.23亿！熊家洲片区又有大动作！）

▲G20026地块规划图

总价排在第三、第四的地块总价相隔200万元，但价高者面积却低于价低者，可见地块位置的重要性。总价第三的G20031地块位于罗桥商贸新区罗金大道北侧，东港路东侧，由湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司以1.1亿元竞得，目前开发项目还未进行公示。

总价排在第四的G20010地块是位于三里七片区陈大模湾的周边地块，由大冶市德发置业有限公司1.09亿元竞得，项目开发名称为绿城�大冶蘭园，作为绿城首入大冶的开篇之作，也成为入驻大冶为数不多的百强房企之一。

除上述4宗地块之外，TOP10榜单中再无亿元地块，都为千万元地块级别，后续开发详情可关注大冶在线�房产网实时动态（点击文末阅读原文）。

2020年楼面单价地王:1599.98元/㎡

尹家湖片区最为突出

2020年楼面单价地王，是1月20日由大冶市远鹏置业有限公司拿下的G20005地块，楼面单价高达1599.98元/㎡。该宗地块规划用途为商住用地，位于商城支路南侧、宏伟人家西侧，项目规划为恒泰花园二期的开发用地。

2020年大冶土地市场顺利收官