2020年悄然远去,2021年随之而来。
随着12月4日灵乡镇灵成工业园内灵乡大道以南、灵成大道以西G20040地块的落锤成交,大冶市2020年土拍市场顺利收官。
有优质地块竞争激烈、有开发商频繁拿地,有高价地不断涌现,更有猝不及防的亿元地块......也偶尔有流拍。
从数据上看,即使受疫情的影响,2020年大冶市土地成交量还是较为可观!
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2020年土地市场供应:
上架宗地40宗,供应面积超100万㎡
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2020年土地市场成交:
成交面积约78.13万㎡,成交金额约14.45亿元
据统计,2020年大冶市成交土地34宗,总成交面积约78.13万㎡,总成交金额约14.45亿元。
整体来看,2020年大冶市土地市场成交地块数虽有所减少(2019年成交49宗地块),然而成交面积却逆市上升,成交价格也攀升明显。
以区域成交土地数量及成交面积来看,街办成交面积、成交金额及宗数均高于乡镇。其中成交土地23宗,可见流拍的6宗地块均为街道地块,占成交总宗数的67.65%;成交面积约54.58万㎡,占总成交面积的69.86%。
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土地类型分析:
市场火爆,“涉宅”用地仍是主角
其中,“涉宅”用地依旧是2020年土地市场的主角,占总成交的78%。其中商住用地占总成交的67%,住宅用地占总成交的11%,共成功出让20宗,成交面积高达60.67万㎡;成交金额12.03亿元。
此外,商服用地成交占比11%,成交宗数6宗;成交面积8.49万㎡;成交金额2.11亿元,6宗地块中半数集中在尹家湖片区,在未来将填补尹家湖片区商业发展的空缺。
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月度分析:
起起伏伏,市场活跃期异常长久
自2020年3月楼市开始慢慢复苏后,市场的形势变化使得土地市场自4月开始迅速升温,但到6月出现交易量为零的状态。因此,可以说7-12月份大冶市土地市场一度处于火热状态,企业开启“疯狂拿地”模式。
从月度成交金额来说,11月以成交金额4.85亿元占据首位,其次为开年来的1月成交额2.58亿元,第三为4月份2.14亿元。成交金额破2亿元的还有5月份,2.01亿元。
以月度成交面积来看,11月以成交面积28.43万㎡夺魁;其次为1月份的成交面积14.98万㎡,排在第三的是4月份,成交了8.69万㎡。
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年度总价地王:
1.24亿地块荣膺榜首
位列第二的,是备受关注的聚龙外国语学校南侧地块。该地块编号为G20026,位于熊家洲西垦区花园路东侧,桑梓路南侧,由大冶市碧桂园房地产开发有限公司以1.23亿元竞得,占地面积约为4.79万方,总建筑面积约14.7万方,即建设碧桂园城市花园�翘楚棠项目。(往期回顾:1.23亿!熊家洲片区又有大动作!)
▲G20026地块规划图
总价排在第三、第四的地块总价相隔200万元,但价高者面积却低于价低者,可见地块位置的重要性。总价第三的G20031地块位于罗桥商贸新区罗金大道北侧,东港路东侧,由湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司以1.1亿元竞得,目前开发项目还未进行公示。
总价排在第四的G20010地块是位于三里七片区陈大模湾的周边地块,由大冶市德发置业有限公司1.09亿元竞得,项目开发名称为绿城�大冶蘭园,作为绿城首入大冶的开篇之作,也成为入驻大冶为数不多的百强房企之一。
除上述4宗地块之外,TOP10榜单中再无亿元地块,都为千万元地块级别,后续开发详情可关注大冶在线�房产网实时动态(点击文末阅读原文)。
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2020年楼面单价地王:1599.98元/㎡
尹家湖片区最为突出
2020年楼面单价地王,是1月20日由大冶市远鹏置业有限公司拿下的G20005地块,楼面单价高达1599.98元/㎡。该宗地块规划用途为商住用地,位于商城支路南侧、宏伟人家西侧,项目规划为恒泰花园二期的开发用地。
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2020年大冶土地市场顺利收官